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衢州2019房价暴跌?2018年还没买房的人们,2019年会是买房的好时机吗?

所有中国人都有一个关于房子的梦想。因为自古以来,在中国人的观念里,有房才有家。

可是,从古至今,没有哪一个朝代,能像今天一样,能让房子多到现在的数量,根据国家统计局的数据,目前我国房子的数量,已经达到户均1.1套,这是什么概念?就是假如平均每户住一套房子,那每10户当中,就会多出一套房子来。如果按照3.75亿家庭来计算的话,从均衡的角度来说,房子多了近3750万套。

但是很奇怪的是,即使有这么多的房子,仍有大量的房子在建,大量的开发商在进行土地拍卖,准备开工建新楼。更有意思的是,还有一大批人在买房的路上,有的甚至打架抢房。比如上半年,很多地方出现了万人抢房的热闹场面。

这背后的根本原因是,虽然有大量的房子,但是在全民炒房的背景下,房子的数量其实是很不平衡的。由任泽平牵头的研究报告《中国住房存量大测算》由恒大研究院泽平宏观发布。报告显示,中国城镇家庭住房所有权失衡现象相当严重。城市最低的20%家庭只拥有6%左右的住房面积,而最高的20%家庭拥有40%左右或

事实是仍然有大量家庭没有买房,这个比例接近20%。这些人要么是在之前房价暴涨的过程中错过了买房的最佳时机,要么就是一直没买房。反正现在他们无家可归了。

那么,即将到来的2019年是他们买房的好时机吗?

这需要分析两个问题。首先是2019年楼市会如何走向。二是2019年的环境下能不能买房。

我们先来看第一个问题。2019年楼市走势分析很多,尤其是年底,会议很多。各行各业的专家,如果不在发言中谈楼市,似乎就像吃了一场没有酒的宴席。从专家的分析中,我们大概可以看到两种声音,一种是坚定的看跌,一种是房价会明显小幅上涨。但是,你有没有注意到,从趋势来看,少了一个趋势,那就是看涨。这也说明,无论专家们的意见多么不同,没有人认为2019年房价下跌会大幅上升。

从目前的经济发展和房地产市场面临的环境来看,各种因素都要求房地产市场相对稳定。这种稳定性至少包括两个因素。首先当然是价格稳定,也就是说房价会保持一段时间的稳定。它不能急剧上升,也不能急剧下降,也不能急剧上升。这是中央政府的要求;不能大幅下跌,这是市场的要求和金融经济稳定的需要;其次,第二个稳定性是政策的稳定性。要建立房地产市场的长效机制,真正解决房地产市场问题,不可能回到过去“调控-衰退-刺激-上升-再调控”的路径。政策需要稳定和连贯,以便更好地引入长期政策,如房产税和空置税。所以总体来说,2019年楼市不会大跌,也不会大涨。

我们来看第二个问题。在稳定的楼市环境下,该不该买房?

什么时候是买房的合适时机,著名经济学家李稻葵在接受采访时提出了他的建议。李稻葵说,他自己的实际需求和实际经济能力是衡量何时买房的标准。“买房有两个关键因素。第一,是否有实际需要。这房子是用来居住的。不要完全成为投资对象。很容易进去。房子不是股票。房价有问题,你跑不掉的。第二,不要超过自己的实际经济能力,不要借太多。

李稻葵谈论的是两个层面的问题。第一,买的目的是希望大家买房居住。要坚持“留而不投机”的理念。不建议大家买房投资;第二是购买力,也就是说要根据自己的购买力来考虑。如果真的买不起,就不要想了。那些买不起房,想完全用过去几年的杠杆,通过房价上涨来寻求积累财富的人,是非常困难的。

通化金融认为,如果有真正的住房需求和购买能力,那就大胆购买。至少目前能比房子保值的资产不多,更别说是你为了生活买的。

当然,如果你没有购买力,试图通过首付、消费贷款等各种杠杆买房,还是要停下来。毕竟房子的升值速度可能跟不上你付出的借贷成本。当然,长期来看可能不会这样。但是从投资的角度来说,能不能等,有没有耐心,都需要重新考虑。

来源浙江在线